上周本市二手房市场成交明显回暖，政府相关救市政策的实施被看做是加热市场的重要原因。从成交平稳角度而言，90平方米以下的中小户型仍是市场偏爱的交易热点。

根据本市国土房管局发布的每日房价统计，12月1日至5日五个交易日内，本市共成交二手房交易705套，54660.5平方米，平均成交价5394.79元/平方米。本市我爱我家地产研究机构发布的监测数据显示，上周二手房140套左右的日成交比11月份同期增加了20套左右，基本回到了今年5、6月份日均交易水平。不少中介公司表示，其门店接待的咨询者数量也比上月增加了10~30%。

央行第四次降息、公积金新政的实施和"津八条"的落实等政策因素的综合作用力是二手房市场在12月份开门红的直接动因。近两三个月密集出台的一系列救市政策在很大程度上削减了购房者对后市的忧虑，而商品房市场的价格波动也让很多购房者不再对大幅降价抱有幻想，这些因素都给二手房市场树立了信心。

从市场整体成交情况来看，中小户型仍旧是成交主力。业内人士透露，当前市场成交中的增量购房者大多是首次置业、改善升级等刚性需求，这部分购房者主要还是由于受到新政中可以享受到的优惠购买政策鼓励而释放购买需求，因此符合新政优惠条件的普通住房也就进一步扩大了其成交比例。

就产品具体条件而言，90平方米以下的中小户型以及符合普通住房相关条件的房源在二手房市场较为走俏，总价在40万~60万元的房源成交也最为活跃。业内人士认为，目前市场购房者都是具有实际居住需求的购房者，二手房市场更是集中了大量年轻人和老年人等消费能力相对较弱的人群，因此中低价位产品仍将是未来一段时间内二手房市场的交易主力。

与去年同期相比，本市二手房市场的成交情况还有较大差距。2007年12月，全市二手房共成交4569套，日均成交200套左右，比上周的日成交量高出43%左右。由此看来，当前的市场活跃度仍未全面恢复。还有一些第二套住房的购买者则在期待"改善型住房"具体标准的出台，希望能够享受到更加优惠的购买政策。

来源:每日新报