随着年末一系列楼市救市政策的出台，刺激购房置业的消费者们普遍关注着京城楼市的发展动态，在刚刚结束的2009年元旦小长假的三天时间里，京城二手楼市又呈现什么样的走势呢？北京中原三级市场研究部为您做一简单总结。

    1）元旦假期中高档二手商品房成交量环比下浮7.41%，同比上涨27.14%。

    据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在2009年1月1-3日的三天假期中，京城中高档二手商品房的成交量环比2008年12月29-31日下浮7.41%，同比（2007年12月30日至2008年1月1日）上涨27.14%。

    究其原因，北京中原三级市场研究部的分析师认为，自2008年9月中国人民银行贷款利率下调开始，政府陆续出台了存量房交易税费改革、普通住宅标准降低等政策，而在观望了几个月后的12月末，无论是政策利好或是楼市价格的持续下浮都基本达到了消费者可以承受的水平线，促消费者积极的选房购房，表现为年末成交量的上涨。而2009年元旦假期，大多数人群将更多的注意力放在购置年货的相关事情方面，导致成交量反而比去年末的最后三天有所下浮。

    而去年元旦假期时，消费者观望情绪浓重，都在等待奥运会后的楼市价格下浮，导致成交量低迷，从而促这2009年元旦假期成交量同比大幅的上涨。

    2）元旦假期中高档二手商品房买卖客源同比上涨36.95%

    北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年元旦假期环比2008年29-31日，买卖房源量下浮8.80%，客源量上涨6.56%；同比（2007年12月30日至2008年1月1日）房源量下浮23.59%，客源量上涨36.95%。

    针对如上数据，北京中原三级市场研究部的分析师认为，2009年元旦期间，京城中高档二手商品房的买卖房源量环比和同比均有所下降，这主要是受到2008年一直以来二手楼市清冷交易的影响，许多业主不报房源或转售为租来应对危机，导致买卖房源的下浮。但同时我们也可以看出，2009年元旦期间，京城中高档二手商品房的客源量环比和同比均上涨明显，这主要是2008年观望情绪抑制的需求量在各项救市政策出台后，有崭露头角之势。因此，我们也可以将此作为2009年京城二手楼市交易日渐活跃的好兆头。

来源：腾讯蓝房网  中原地产