北京市房地产交易网的数据显示，二月份北京市二手房与新建商品房成交出现回暖迹象，受惠出台的一系列优惠政策及开发商深度降价，当月二手房签约量创13个月以来新高，达到9373套；新建商品房签约量也较上个月升15%至8282套。

　　据北京市的物业销售人士称，○七年北京楼市最火爆，每月二手房交易量均在7000至8000套，但至去年一月，二手房的交易量跌至2667套后，都没有超过8000套。所以二月份的二手房销售高达9000套，已创13个月以来新高。二月份新建房交易量涨幅虽不及二手房，但和去年全年十分低迷的新建商品房市场相比，全市新建商品房网上签约量达到8282套，比上月增长超过15%，其回暖迹象相当明显。

　　《北京晨报》引述我爱我家市场研究中心的分析显示，目前二手房的购房人群中，首次置业的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投资型买家不足5%。认为要保证今年全年交易的充分活跃，必须充分刺激改善型需求的释放和合理引导理性投资者入场。此外，业内人士也关注三月份有26个一手房项目开盘，或对一手房市场造成一定冲击之余，二手房也有可能重回僵局。

　　据悉，最近出台的系列优惠政策，包括五次降息，取消印花税，首套住房契税降至1%，营业税「5年变2年」等税费政策放松的铺垫以及首付20%，房贷利率打七折，大大削弱了购房者的观望情绪。同时，现在北京房地产市场价格呈现走低趋势，房主的卖房价格不再刻意求高，报价比较合理。有业内人士表示，楼市是否走出低迷现仍难以判断，对于有自住刚性需求的购房者来说，继续犹豫等待，还不如趁此机会淘个中意的房子。

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